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    圖文并茂讓你搞懂投資人都在說的REITs

    時間:2020/06/13 編輯:三折人生 關鍵字: REITs

    是不是最近被一個詞弄的很頭大?

    3分鐘搞懂投資人都在說的REITs

     

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    2020年4月30日,證監會、發改委聯合發文試點基礎設施公募REITs,中國版公募REITs正式起步。

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    REITs發音“瑞次“,

    英文全稱Real Estate Investment Trusts,是不動產投資信托基金的意思,

    它為中小投資者提供投資于不動產項目低門檻的投資產品。

    我們首先來看一個場景。

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    不動產的流動性較低,無法滿足不動產持有人的資金需求;而不動產的投資門檻又較高,中小投資者無法參與。

    如何解決這個矛盾呢?

    于是,REITs出現了。

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    我們以商業地產為例,

    看下REITs基本運營模式。

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    從資產角度看,REITs是不動產證券化,底層資產是能夠產生穩定現金流的不動產。

    比如我們這里能不斷產生租金收入的商業地產。

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    REITs目的是把缺乏流動性的商業地產,變成較強流動性的證券。

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    受益憑證的收益來源就是未來的租金、營業收入和資產增值,

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    中小投資者通過購買受益憑證,參與到體量較大的不動產項目,滿足投資者資產管理多樣化的需求,拓寬社會資本的投資渠道。

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    原始權益人來說,

    REITs就是一種有效的融資模式。

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    但一般原始權益人依舊會作為物業管理人管理商業地產,并獲得物業管理費。

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    同時,為了防止REITs資產被管理人挪作他用,保障資產安全,

    還需要一個托管人為投資人托管商業地產,并對基金管理人行為進行必要監督,

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    以上就是比較基本的REITs交易結構圖。

    可見,REITs以發行股票或者受益憑證方式匯集投資人資金,由專業機構進行不動產投資開發與經營管理,并將投資綜合收益按比例分配給投資人的一種信托基金。

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    嗯,我們下一期再說

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